Межевание земельных участков – это комплекс геодезических работ по установлению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

К сожалению, часто приходится наблюдать кадастровые ошибки. Они приводят к продолжительным спорам и решению вечного русского вопроса: — «кто виноват? и что делать?» Для экономии времени, материальных средств и нервов, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами, поскольку мы гарантируем достоверное определение координат.

Необходимо понимать, что любые действия с земельными участками (раздел, объединение, перераспределение) ведут к изменению только внутренних площадей и внутренних границ этих участков и не меняет внешних границ. Поэтому участки, с которыми планируется проводить данные виды работ, обязательно должны быть учтены в Государственном кадастре недвижимости и границы их должны быть установлены.

Для разделения или объединения земельного участка, необходимо внести изменения в межевые планы.

Формирование новых земельных участков из муниципальных и государственных земель осуществляется либо на основании утвержденного проекта планировки и проекта межевания, либо на основании утвержденной схемы на кадастровом плане территории.

Разрешенный вид использования земельного участка не должен противоречить генеральному плану развития населенного пункта и правилам землепользования и застройки.

Данный вид работ связан с тем, что земельные участки многие получили еще в 90-е годы, а местоположение границ начали регистрировать только в 2002 году, когда вступил в силу закон (ФЗ №221 “о кадастре недвижимости”). Именно поэтому, участки зарегистрированные до выхода закона, не имеют координат поворотных точек и границ.

Если в вашем кадастровом паспорте в графе №16 написано: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», то это означает, что вам рано или поздно придется провести процедуру межевания.

Технический план — это документ, который необходим для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства:
  • вновь построенные здания и сооружения (нежилые, жилые, линейные и т.д.);
  • помещения, входящие в состав зданий (квартиры, гаражные боксы, нежилые помещения и т.д.)
  • объекты незавершенного строительства
  • для внесения изменений в уже существующий кадастровый паспорт, в результате перепланировки, переустройства, реконструкции объекта недвижимости.

    Согласно статьи 42 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», акт обследования — это документ подтверждающий факт того, что объект недвижимости перестал существовать (полностью или частично).

    В соответствии с требованиями Закона о кадастре именно акт обследования является тем документом, на основании которого осуществляется снятие объекта недвижимости с учета («Закон о кадастре» часть 1 п.4 ст.22).